Ev sahiplerinin bilgisi olmadan evlerinin satılabilmesi, kentsel dönüşüm sürecindeki yeni düzenlemeler ve mevcut yasal prosedürler nedeniyle gerçekleşebilir.
Kentsel dönüşüm süreci, büyük şehirlerde giderek daha fazla bina ve mahalleyi kapsıyor. Bu süreçte, dönüşüm kararı alındığında daha önce noter aracılığıyla tebligat yapılması gerekirdi. Ancak yapılan değişiklikle, tebligat artık e-Devlet üzerinden elektronik olarak yapılacak veya muhtarlıklarda ilan edilecek.
Ev sahiplerinin bilgisi olmadan evler nasıl satılabilir işte bunun nasıl mümkün olabileceğine dair detaylar:
Elektronik Tebligat Sistemi (UETS) Kullanımı
Yeni düzenlemeye göre, kentsel dönüşüm kararları ve tapu işlemleri için ev sahiplerine artık noter aracılığıyla tebligat gönderilmeyecek bunun yerine Elektronik Tebligat Sistemi (UETS) üzerinden bildirim yapılacak ya da muhtarlıklarda ilan edilecek.
Eğer ev sahipleri UETS'yi aktif hale getirmemişse veya muhtarlık ilanlarını fark etmezse, dönüşüm sürecinde yapılan kritik kararları öğrenemeyebilir.
2. Oy Çokluğu ile Karar Alınması
Kentsel dönüşüm süreçlerinde, bir binanın dönüşüme girmesi için hak sahiplerinin 2/3 çoğunluğunun onayı yeterli. Eğer binadaki ev sahipleri 2/3'ü dönüşüm için imza atarsa geriri kalan 1/3'lük kısım sürece dahil olmasa bile, onların hisseleri açık artırmaya çıkarılabilir.
Bu durumda ev sahipleri farkında olmadan evleri satışa çıkarıldığını öğrenebilir.
Açık Artırma ile Satış
2/3 çoğunluk sağlandıktan sonra geri kalan hak sahipleri satışa zorlanabilir. Çoğunluk karar aldıktan sonra ilgili tapu müdürlüğü, süreci tamamlamak için resmi işlemleri başlatır. Direnen ev sahiplerinin hisseleri Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından açık artırmaya çıkarılabilir.
Açık artırma yoluyla hisselerini bilmeden kaybedebilirler
İtiraz Süresini Kaçırma
Yeni düzenlemeye göre muhtarlıklarda ilan edilen bildirimler sadece 15 gün askıda kalıyor. Bu sürede itiraz edilmezse, karar kesinleşiyor.
Ev sahipleri, süreci takip etmez veya itiraz süresini kaçırırsa, mülkleri üzerinde işlem yapılabilir ve satış işlemi tamamlanabilir.
Ev Sahipleri Ne Yapmalı?
- Ev sahipleri e-Devlet’te UETS’yi aktif hale getirmeli ve tebligatlarını düzenli kontrol etmeli.
- Muhtarlık ilanlarını takip etmeli ve dönüşüm süreciyle ilgili belediye veya tapu müdürlüklerinden bilgi almalı.
- Eğer 1/3 azınlıkta kaldıysa, itiraz süresini kaçırmamalı ve yasal haklarını korumak için avukata danışmalı.
Bu nedenlerle, dikkat etmeyen ev sahipleri, mülklerini farkında olmadan kaybedebilir.